總統(tǒng)公佈！房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
總統(tǒng)公佈！房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案
新聞?wù)?/span>
  • 總統(tǒng)公佈！房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)2015年6月24日公布建立房地合一課徵所得稅制度之「所得稅法」部分條文修正案及「特種貨物及勞務(wù)稅條例」第6條之1修正案，將自2016年1月1日起施行，新稅制有關(guān)營利事業(yè)部分大致與現(xiàn)制相同，至個(gè)人部分，其重點(diǎn)如下：
 
一、課稅範(fàn)圍
  (一)2016年1月1日以後取得之房地。
  (二)2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內(nèi)。至繼承或受遺贈(zèng)取得者，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有期間合併計(jì)算。
 
二、稅基(課稅所得)
以房地收入減除成本、費(fèi)用所計(jì)算之所得額，再減除依土地稅法計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額之餘額做為稅基。
 
三、稅率(中華民國境內(nèi)居住者適用)
　(一)持有1年以內(nèi)房地交易所得稅稅率訂為45％；另持有超過1年而在2年以內(nèi)者，稅率訂為35％。
　(二)持有超過2年在10年以內(nèi)房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。
　(三)個(gè)人因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素，出售持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，及個(gè)人以自有土地與營利事業(yè)合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內(nèi)興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用20％稅率。
  (四)繼承或受遺贈(zèng)取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈(zèng)人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有期間合併計(jì)算。
 
四、自用住宅優(yōu)惠
  (一)減免稅優(yōu)惠
      1.個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍；持有並實(shí)際居住連續(xù)滿6年且無供營業(yè)使用或出租。
      2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。
      3.6年內(nèi)以適用1次為限。
      4.繼承或受遺贈(zèng)取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈(zèng)人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈(zèng)人持有且符合自用住宅條件之期間合併計(jì)算。
  (二)重購優(yōu)惠
      1.個(gè)人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區(qū)分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價(jià)格比例退稅或扣抵。
      2.於重購後5年內(nèi)不得改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)。
 
五、配套措施
  (一)增加之稅收用於住宅政策及長期照顧服務(wù)支出。
  (二)特種貨物及勞務(wù)稅不動(dòng)產(chǎn)部分自2016年1月1日停徵。
  (三)土地增值稅維持現(xiàn)制，漲價(jià)總數(shù)額自房地交易所得中減除。
 
 
財(cái)政部說明，本次房地合一課徵所得稅制度之建立，可使不動(dòng)產(chǎn)稅制合理透明，所增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務(wù)支出，逐步落實(shí)居住正義、改善貧富差距，合理配置社會(huì)資源，是我國稅制改革上之重要里程碑，適度回應(yīng)社會(huì)上對(duì)租稅公平及縮小貧富差距之呼聲，落實(shí)有所得就要課稅之精神。
 
財(cái)政部指出，房地合一課稅制度將自2016年1月1日起施行，該部已成立「推動(dòng)房地合一稅制改革作業(yè)小組」，並訂定執(zhí)行計(jì)畫，明定各應(yīng)辦事項(xiàng)之期程及分工，小組下設(shè)法規(guī)組、稽徵作業(yè)組、訓(xùn)練及宣導(dǎo)組及資訊組，將儘速研訂相關(guān)子法規(guī)、作業(yè)手冊(cè)及申報(bào)書表，並加強(qiáng)宣導(dǎo)，俾利新制上路。